Crédito hipotecario paso a paso: del ahorro a la escritura
Guía del proceso para comprar una vivienda con crédito hipotecario: ahorro, pre aprobación, tasación, estudio de títulos y escritura.
Comprar una vivienda con crédito hipotecario es el mayor compromiso financiero de muchas personas. Conocer el proceso evita sorpresas.
1. Ordena tu situación
Revisa tu historial de pago y reduce deudas de consumo. Los bancos evalúan tu renta, antigüedad laboral y comportamiento de pago.
2. Reúne el pie
El pie suele ser entre 10 % y 20 % del valor de la propiedad, según la política del banco y el tipo de vivienda. Planifícalo con una meta de ahorro. Ver pie para comprar vivienda.
3. Cotiza y compara
Solicita simulaciones a varios bancos. Compara tasa, plazo, seguros y CAE, no solo el dividendo.
4. Pre aprobación y promesa de compraventa
El banco pre aprueba el crédito según tu perfil. Luego firmas con el vendedor una promesa de compraventa.
5. Tasación y estudio de títulos
El banco tasa la propiedad y un abogado revisa que el vendedor tenga el dominio libre de problemas.
6. Escritura e inscripción
Se firma la escritura de compraventa y de mutuo hipotecario, se pagan impuestos y gastos, y se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
Costos que no debes olvidar
Gastos operacionales, impuesto de timbres, seguros y posibles gastos de mudanza o remodelación. Calcula tu cuota con la fórmula del dividendo y evalúa tasa fija o variable.
La información de este sitio es general y educativa. No constituye asesoría financiera, tributaria, legal ni contable. Las cifras, tasas y normas cambian con el tiempo: verifica siempre en las fuentes oficiales (SII, Dirección del Trabajo, Banco Central, CMF) antes de tomar decisiones.