Cómo calcular el dividendo de un crédito hipotecario
Fórmula del dividendo mensual, ejemplo en UF, qué incluye además de capital e intereses y cómo estimar la renta necesaria.
El dividendo es la cuota mensual que pagas por un crédito hipotecario. Con tasa y plazo fijos, se calcula con la fórmula de anualidad y se mantiene constante en UF durante todo el crédito.
La fórmula
D = P × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde P es el monto del crédito, i la tasa mensual (tasa anual dividida en 12) y n el número de cuotas.
Un ejemplo
Un crédito de 2.400 UF a 25 años (300 cuotas) con tasa anual de 4,5 % tiene una tasa mensual de 0,375 %. El dividendo resulta de unas 13,3 UF mensuales. En total pagarías cerca de 4.000 UF, es decir, unas 1.600 UF de intereses.
Qué más se suma
- Seguro de desgravamen, que cubre el saldo si falleces.
- Seguro de incendio y sismo.
- Gastos operacionales al inicio: tasación, estudio de títulos, escritura e impuestos.
Cuánto debería ser tu dividendo
Una referencia habitual es que no supere entre 25 % y 30 % de tu renta líquida. Revisa además tu capacidad de endeudamiento.
Cómo bajar el dividendo
- Aumentar el pie.
- Extender el plazo (reduce la cuota, pero aumenta los intereses totales).
- Negociar la tasa y comparar el CAE entre bancos.
Simula tu caso con la calculadora de dividendo hipotecario y conoce el proceso completo en crédito hipotecario.
La información de este sitio es general y educativa. No constituye asesoría financiera, tributaria, legal ni contable. Las cifras, tasas y normas cambian con el tiempo: verifica siempre en las fuentes oficiales (SII, Dirección del Trabajo, Banco Central, CMF) antes de tomar decisiones.